“十一”黃金周期間,各地樓市成交量均有不同程度下調(diào)。7日,記者從中原地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到,黃金周期間全國54城市住宅簽約量環(huán)比大降7成,簽約套數(shù)合計(jì)僅為1.6萬套。(10月8日《上海證券報(bào)》)
2012年十一黃金周順利收官。據(jù)統(tǒng)計(jì),十一長假期間,全國納入監(jiān)測的119個(gè)直報(bào)景區(qū)點(diǎn)共接待游客3424.56萬人次,同比增長20.96%；旅游收入17.65億元,同比增長24.96%。旅游業(yè)可謂是趁機(jī)賺足了銀子,而同樣希望趁黃金周賺足銀子的地產(chǎn)業(yè),卻沒有那么好的運(yùn)氣。
眾所周知,中國樓市素有“金九銀十”之說,照此說法,地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該能借機(jī)大賺一把。然而,事實(shí)卻恰恰相反,這并不是因?yàn)殚_發(fā)商放長假、購房人出游了,而主要是因?yàn)闃鞘姓吆褪袌鲱A(yù)期不明朗,所以購房人再次陷入觀望。而且,不僅是成交量遭遇“滑鐵盧”,廣州等地樓市還環(huán)比出現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面。
事實(shí)上,目前不僅是購房者在觀望,開發(fā)商信心同樣也不足。以北京為例,據(jù)統(tǒng)計(jì),黃金周8天全北京僅有8個(gè)樓盤入市。供求雙方普遍信心不足,有人因此戲稱“樓市也休假了”。很顯然,沒有人給樓市放長假,而是由于種種原因,“金九”以及緊接而來的十一黃金周,難以延續(xù)七、八月份的火爆行情。
首先,樓市遭遇“滑鐵盧”是因?yàn)殚_發(fā)商貪得無厭。今年3月份以后樓市逐步回暖,但坦率地說,即使是在最火爆的七、八月份,繼續(xù)升溫的基礎(chǔ)依然不穩(wěn),然而,很多開發(fā)商卻沒有看清楚市場形勢,盲目提價(jià),導(dǎo)致了兩種結(jié)果:不僅房價(jià)反彈過快引發(fā)“樓市督查”,而且房價(jià)過高也抑制了一部分需求。也就是說,房價(jià)過快反彈,一方面招來了行政調(diào)控,另一方面形成了市場調(diào)控。
其次,最近樓市調(diào)控政策收緊打亂了市場預(yù)期。比如,住建部不久前表態(tài)“繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施,確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策,造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。”國土部也有相關(guān)表態(tài)。中央部門的表態(tài)以及京廣等地的政府強(qiáng)化了限購甚至限售,即使這些措施難以徹底改變市場預(yù)期,但在筆者看來,至少目前打亂了市場預(yù)期。
最主要的原因是,樓市政策不明朗,各方心里沒有底。比如,之前的政策指向是讓房價(jià)回歸到合理水平,即,讓房價(jià)下降；但目前的政策指向似乎是要維持房價(jià)穩(wěn)定。再加上限購、限售等政策都是臨時(shí)性政策,充滿了放松與收緊、堅(jiān)持與取消等很多變數(shù),房產(chǎn)稅何時(shí)“擴(kuò)圍”、如何“擴(kuò)圍”不明確,“住宅保障法”等法律法規(guī)的立法沒有下文,穩(wěn)增長是否依靠房地產(chǎn)也不明確,如此一來,房價(jià)究竟是向左走還是向右走, 自然而然,讓各方心里都沒有底。
當(dāng)然了,無論是樓市“金九銀十”,還是十一黃金周即樓市黃金周,都是一些傳統(tǒng)觀點(diǎn)。筆者注意到,去年十一黃金周期間,開發(fā)商的促銷廣告鋪天蓋地,但購房者卻沒有買賬。數(shù)據(jù)顯示,去年黃金周期間,北京樓市成交量同比下降22.8%,上海2/3住宅在黃金周期間是零成交。可見,某些過去的市場規(guī)律已經(jīng)在改變。今年十一黃金周期間的樓市表現(xiàn),同樣打破了過去的“金律”。
讓人不太的理解的是,在十一黃金周樓市遭遇“滑鐵盧”的情況下,有報(bào)道最新披露,10月8 日起部分房企將再度提價(jià)。那么,開發(fā)商不吸取教訓(xùn)繼續(xù)提價(jià),究竟是想招來更嚴(yán)厲的調(diào)控重拳,還是想讓高房價(jià)把購房人拒之門外?開發(fā)商要意識到,中國樓市歸根結(jié)底是“政策市”,其實(shí)是政策在影響市場預(yù)期,而不是開發(fā)商提價(jià)影響市場預(yù)期。
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