房報(bào)記者佟繼萍
國慶黃金周期間，上海樓市7.7萬平方米的成交量創(chuàng)下了近34周以來的新低。中心城區(qū)成交慘淡，靜安區(qū)出現(xiàn)零成交，而閔行、原南匯、嘉定、寶山、奉賢等外圍區(qū)域則相對(duì)較旺，成為平淡樓市中的一抹亮色。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月1日-7日上海市商品住宅市場(chǎng)共計(jì)成交721套，環(huán)比前一周下跌了六成，與去年同期基本持平。全市17個(gè)區(qū)縣中，無一區(qū)縣成交量環(huán)比出現(xiàn)上揚(yáng)，其中靜安區(qū)無成交，是全市成交降幅最大的區(qū)。
相對(duì)于中心城區(qū)的低迷態(tài)勢(shì)，部分郊區(qū)樓市則表現(xiàn)搶眼。閔行區(qū)以1.7萬平方米的成交面積舉全市之首，占據(jù)全市成交量的兩成以上。剛需樓盤金銘文博水景苑以8085平方米的成交量102套，占全市總成交量的一成以上，成交均價(jià)2.0308萬元/平方米。星河景苑成交37套，成交均價(jià)1.3845萬元/平方米。位于紫竹板塊的嘉怡水岸成交16套，成交均價(jià)1.5132萬元/平方米。
黃金周期間，奉賢南橋新城的樓市也是一片熱鬧景象。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，區(qū)域內(nèi)的陽光四季園、陽光家園以及綠地翡翠廣場(chǎng)成交套數(shù)分別為32、31和28套、卓越世紀(jì)中心和總部1號(hào)商務(wù)公寓也分別成交16和15套。區(qū)域內(nèi)2000萬元起步的高端獨(dú)棟別墅項(xiàng)目綠庭半島名墅也在長假里成交1套，按照該項(xiàng)目月均成交半套的銷售速度來看，成績不錯(cuò)。
由于網(wǎng)上登記數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際繳付定金的套數(shù)還大于網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)。比如，由上海南方國際購物中心投資建造的總部1號(hào)商務(wù)公寓，實(shí)際繳付定金的套數(shù)共計(jì)28套，比網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多出13套。
業(yè)內(nèi)人士分析，低價(jià)位的剛需產(chǎn)品幾乎壟斷了“黃金周”的成交市場(chǎng)。據(jù)記者調(diào)查，開發(fā)商對(duì)銷售價(jià)格未見明顯松動(dòng)，個(gè)別樓盤甚至不降反升。多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為，剛需產(chǎn)品價(jià)格向下調(diào)整的空間已經(jīng)不大，所以紛紛入市。
業(yè)內(nèi)人士表示，郊區(qū)假日樓市的熱銷還與供應(yīng)量有限有關(guān)。例如，相對(duì)于其他新城，南橋歷年新開的樓盤都屈指可數(shù)。
剛需客在黃金周的“優(yōu)異”表現(xiàn)給了開發(fā)商不小的驚喜。南橋一位開發(fā)商坦言，對(duì)于奉賢本地的購買力出乎意料，但不會(huì)因此漲價(jià)。他預(yù)計(jì)，如不出新政，房價(jià)在第四季度不會(huì)有太大波動(dòng)。
作者：佟繼萍來源房地產(chǎn)時(shí)報(bào))
國慶黃金周期間，上海樓市7.7萬平方米的成交量創(chuàng)下了近34周以來的新低。中心城區(qū)成交慘淡，靜安區(qū)出現(xiàn)零成交，而閔行、原南匯、嘉定、寶山、奉賢等外圍區(qū)域則相對(duì)較旺，成為平淡樓市中的一抹亮色。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月1日-7日上海市商品住宅市場(chǎng)共計(jì)成交721套，環(huán)比前一周下跌了六成，與去年同期基本持平。全市17個(gè)區(qū)縣中，無一區(qū)縣成交量環(huán)比出現(xiàn)上揚(yáng)，其中靜安區(qū)無成交，是全市成交降幅最大的區(qū)。
相對(duì)于中心城區(qū)的低迷態(tài)勢(shì)，部分郊區(qū)樓市則表現(xiàn)搶眼。閔行區(qū)以1.7萬平方米的成交面積舉全市之首，占據(jù)全市成交量的兩成以上。剛需樓盤金銘文博水景苑以8085平方米的成交量102套，占全市總成交量的一成以上，成交均價(jià)2.0308萬元/平方米。星河景苑成交37套，成交均價(jià)1.3845萬元/平方米。位于紫竹板塊的嘉怡水岸成交16套，成交均價(jià)1.5132萬元/平方米。
黃金周期間，奉賢南橋新城的樓市也是一片熱鬧景象。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，區(qū)域內(nèi)的陽光四季園、陽光家園以及綠地翡翠廣場(chǎng)成交套數(shù)分別為32、31和28套、卓越世紀(jì)中心和總部1號(hào)商務(wù)公寓也分別成交16和15套。區(qū)域內(nèi)2000萬元起步的高端獨(dú)棟別墅項(xiàng)目綠庭半島名墅也在長假里成交1套，按照該項(xiàng)目月均成交半套的銷售速度來看，成績不錯(cuò)。
由于網(wǎng)上登記數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際繳付定金的套數(shù)還大于網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)。比如，由上海南方國際購物中心投資建造的總部1號(hào)商務(wù)公寓，實(shí)際繳付定金的套數(shù)共計(jì)28套，比網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多出13套。
業(yè)內(nèi)人士分析，低價(jià)位的剛需產(chǎn)品幾乎壟斷了“黃金周”的成交市場(chǎng)。據(jù)記者調(diào)查，開發(fā)商對(duì)銷售價(jià)格未見明顯松動(dòng)，個(gè)別樓盤甚至不降反升。多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為，剛需產(chǎn)品價(jià)格向下調(diào)整的空間已經(jīng)不大，所以紛紛入市。
業(yè)內(nèi)人士表示，郊區(qū)假日樓市的熱銷還與供應(yīng)量有限有關(guān)。例如，相對(duì)于其他新城，南橋歷年新開的樓盤都屈指可數(shù)。
剛需客在黃金周的“優(yōu)異”表現(xiàn)給了開發(fā)商不小的驚喜。南橋一位開發(fā)商坦言，對(duì)于奉賢本地的購買力出乎意料，但不會(huì)因此漲價(jià)。他預(yù)計(jì)，如不出新政，房價(jià)在第四季度不會(huì)有太大波動(dòng)。
作者：佟繼萍來源房地產(chǎn)時(shí)報(bào))
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