中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的54個(gè)城市在剛過(guò)去的中秋國(guó)慶黃金周8天內(nèi)合計(jì)簽約套數(shù)18740套，相比之前8天73616套的成交量大幅“縮水”74.5%。
究其原因，由于9月份多部委對(duì)調(diào)控不放松的密集表態(tài)以及長(zhǎng)假期間大量市民外出旅游等因素，所以十月第一周樓市的清淡也在情理之中。近期“金九銀十”的平淡可能迫使開發(fā)商改變近來(lái)“無(wú)降價(jià)、無(wú)促銷”的硬抗政策，重走以價(jià)換量的道路。
有市場(chǎng)人士表示，今年上半年樓市之所以顯現(xiàn)出暖意，主要是源于利率下調(diào)和調(diào)控新政真空等因素對(duì)剛需者心理預(yù)期的影響。但進(jìn)入四季度后，各方面都呈現(xiàn)收緊的趨勢(shì)。政府方面，各地有可能繼續(xù)為房?jī)r(jià)上漲“踩剎車”。從9月中旬北京叫停十宗土地出讓、上海重申限購(gòu)、廣州限售高端住宅等事件就可看出一些地方政府的態(tài)度。銀行方面，北京、上海、深圳、廣州等多地銀行被曝提高首套房貸款利率，或減少首套房貸優(yōu)惠。
究竟是何原因?qū)е卤灸甓鹊摹敖鹁陪y十”與往年相比成色明顯不足，本文作者認(rèn)為大致有以下幾點(diǎn)原因：
一、開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足，優(yōu)惠幅度小。
二、政策壓力上升，導(dǎo)致市場(chǎng)有效需求減少。
三、前期市場(chǎng)的熱銷已經(jīng)釋放了一部分剛性需求。
四、開發(fā)商針對(duì)前期市場(chǎng)回暖上調(diào)房?jī)r(jià)的行為，使購(gòu)房者重回觀望情緒。
今年樓市“金九銀十”的預(yù)期夢(mèng)碎幾乎已成定局，一方面開發(fā)商受限于拿地成本過(guò)高，融資成本和用工成本也在不斷上升，他們恐無(wú)力給消費(fèi)者以大幅降價(jià)的優(yōu)惠，在沒有折讓的情況下，很多購(gòu)房者肯定不會(huì)買他們的賬。另一方面樓市調(diào)控政策臨近，房產(chǎn)稅呼之欲出，使得很多原本準(zhǔn)備改善型需求的購(gòu)房者望而卻步，這部分需求驟減。最后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑，而物價(jià)近期有所抬頭，百姓只能捂緊口袋過(guò)冬，在經(jīng)濟(jì)沒有真正回暖，房?jī)r(jià)沒有回歸合理區(qū)間之前，很多人也不可能恢復(fù)原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃。所以期盼房地產(chǎn)再現(xiàn)昔日輝煌只是奢望。
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