日前，武漢市房管局宣布，將于10月啟動商品房預售資金監(jiān)管制度。與此同時，山東省也出臺規(guī)定，對不實行預售資金監(jiān)管、預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目，不得核發(fā)預售許可證書;上海、杭州等地也在研究商品房預售資金監(jiān)管方案……
濟南市住房公積金中心日前調整了公積金個人貸款政策，從10月8日起，濟南市區(qū)個人申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元，調整后貸款上限減少了25萬元。此外，90平方米以下首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。究竟這些政策變化會給市場帶來怎么樣的影響?
監(jiān)管制度針對爛尾樓
預售金監(jiān)管政策的啟動對樓市有什么樣的影響?趙楠表示，如果在預售資金監(jiān)管方面出臺更為嚴格的管控制度，只會讓市場更加規(guī)范，這不能算是監(jiān)管趨嚴。因為其實現(xiàn)實情況中，已經少有挪用預售資金監(jiān)管的案例。就拿重慶來說，重慶的預售資金監(jiān)管制度一直都算完善，在全國來說也是做得非常好。以我們澤京為例，我們都是？顚Ｓ谩Ｓ秀y行出具證明，我們把按揭的款項劃到一個專門的賬戶，然后房交所才能備案合同，要不然我我們連銷售都無法開展。
黃河翔強調，預售資金監(jiān)管嚴格，？顚Ｓ每梢杂行П苊忾_發(fā)商因偷挪原有項目建設款項，去投拍新土地。有可能導致的現(xiàn)象，就是以前有些公司喜歡挪用資金去拿地，而現(xiàn)在則無法進行這方面的操作，一些開發(fā)商在拿地資金方面顯得捉襟見肘。
一些小型的開發(fā)企業(yè)，可能受此影響，拿不到地。當然，長遠來看，很多企業(yè)拿不到地，勢必影響到供給減少，在需求仍然存在的情況下，會對后期的市場產生的影響就是價格反彈，決定樓市發(fā)展的還是供求關系。
王雪松說，這個監(jiān)管制度的啟動實際上是為了防止爛尾樓出現(xiàn)，怕有些開發(fā)商卷款潛逃，出發(fā)點是為了保護購房者權益，但實際上對開發(fā)企業(yè)的影響不大。因為現(xiàn)在樓市環(huán)境都不錯，已經少有類似案例發(fā)生。
公積金變動影響剛需
黃河翔表示，公積金方面的話，我倒覺得其實貸款額度變化其實沒有太大的影響。說到對樓市的影響，主要是重慶公積金有一段時間由于額度不足放不出來款項，導致有一些開發(fā)商先進回款速度會放緩，影響資金的回流。本來現(xiàn)在很多開發(fā)商的利潤率已經不高，如果還被占用現(xiàn)金流，這才是最大的影響。
公積金這塊，像濟南這種情況，額度調低到25萬元，對剛需置業(yè)的打擊就非常明顯。因為一般通過公積金貸款的都是小戶型為主，公積金額度調低的話，主要影響的會是剛需市場。25萬元能買到什么房子?就算是拿重慶作為例子，重慶夫妻參貸額度是80萬元，80萬元能夠買到的房子基本不太會是高檔住宅，而重慶目前最受歡迎的產品恰恰是剛需，房地產最需要保護的也是這類產品。
王雪松表示，公積金這塊其實主要是針對剛需客戶，提高公積金貸款額度能有效地保護“剛性需求”，但如果調低公積金貸款額度，會使得一些剛需客戶因為額度不夠，可能就買不起房子了。
重慶市場不會趨嚴
主持記者：各地市場都在作出一些調整，重慶樓市調控是否會更嚴格?
趙楠：重慶目前在預售資金監(jiān)管方面已經做得很好了，規(guī)范化是好事情，但并不會意味著調控趨嚴。公積金額度調整方面更不會是這一表現(xiàn)。
黃河翔：重慶的市場情況下，其實并不需要再出臺更嚴厲的政策，因為預售資金的監(jiān)管，主要是為了防止爛尾樓的出現(xiàn)，購房者的權益得不到保障。但現(xiàn)在房地產行業(yè)發(fā)展越來越正規(guī)，重慶的市場也非常不錯，爛尾樓已經很少出現(xiàn)了，違法的代價很大，所以已經鮮有人出來再犯。所以如果出臺相應政策，實際上意義并不大。
王雪松：市場上有政策收緊的苗頭，但目前屬于政策不穩(wěn)定期，而且全國市場上的表現(xiàn)也冷熱不均，各個地方政府出臺的政策也都不一樣。而具體到重慶而言，我覺得不太會從緊，因為重慶還有很大的發(fā)展空間，房地產市場發(fā)展勢頭不錯，樓市也比較健康，目前尚不需要這樣的從嚴的調控。
重慶實施
預售資金監(jiān)管：
據(jù)市國土房管局相關人士介紹，我市目前一個商品房預售許可證，只能設立一個預售資金專管賬戶，由開戶銀行代為收取。
辦理按揭貸款的銀行，應當在辦理抵押權預告登記之日起五日內，將預購人的按揭貸款款項直接劃入該賬戶。
商品房預售資金將由預售人、監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理機構共同監(jiān)管，三者還應當簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。
公積金貸款：
目前我市公積金貸款實行可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，個人最高限額40萬元，但允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元。此外，貸款期限由20年提高到30年，(二手房為25年，磚混結構不超過20年)還款期限最長至借款人法定退休年齡后10年。公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的 80%(二手房為70%)。
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