財(cái)經(jīng)評(píng)論員 葉檀（資料圖）
樓市分化時(shí)代到來(lái)。核心城市、資金與人口導(dǎo)入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升;以往泡沫過(guò)高、目前仍未找到經(jīng)濟(jì)突破點(diǎn)的非核心城市房?jī)r(jià)下跌，人口與資金流出的城市，房?jī)r(jià)大幅下降。
據(jù)高和資本《2012年民間資本與房地產(chǎn)研究報(bào)告》？赋，房地產(chǎn)區(qū)域分化明顯，溫州房?jī)r(jià)大幅下降，但成交量仍不理想；鄂爾多斯(600295,股吧)除房屋“抵債”式出售外，基本無(wú)市場(chǎng)成交。溫州和鄂爾多斯為民間資金本地積累型地區(qū)，民間借貸資金鏈斷裂后難以支撐虛高的房?jī)r(jià)；山西和陜北屬于民間資金外流型地區(qū)，本地房地產(chǎn)投資需求相對(duì)較少，市場(chǎng)調(diào)整有限。依此推測(cè)，市場(chǎng)上升空間也有限。
而其他一些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持平穩(wěn)，如全國(guó)重點(diǎn)城市京滬等地，以及區(qū)域性核心城市鄭州、太原、武漢等地。從房租價(jià)格看，在2010年實(shí)行嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策后，以住宅為主的房租價(jià)格大幅上升，尤其以北京等地的核心區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹕蠞q速度最為迅猛，說(shuō)明在通脹壓力與資源集聚效應(yīng)下，核心城市仍有房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的內(nèi)在動(dòng)力。
房?jī)r(jià)下跌的地區(qū)具備共同點(diǎn)，民間信貸網(wǎng)絡(luò)遭到毀滅性打擊，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)、未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)信心嚴(yán)重低迷，無(wú)法集聚資源。
以溫州為例，在對(duì)溫州企業(yè)主訪談過(guò)程中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期的預(yù)判多數(shù)企業(yè)主驚人的一致：溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)至少需要5年，民間信用關(guān)系恢復(fù)至少需要10年。而煤炭?jī)r(jià)格經(jīng)歷了黃金十年后，從去年年底的大幅下挫嚴(yán)重打擊了鄂爾多斯等地的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
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