新華08網(wǎng)上海10月12日電(記者鄭鈞天)廣發(fā)證券發(fā)布最新研報稱，中國房地產(chǎn)投資或已經(jīng)見底，預(yù)計今年政策面將保持平穩(wěn)，四季度樓市成交量仍會處于高位。另外，由于地產(chǎn)商資金面已得到緩解，地方政府將集中“推地”，土地市場或?qū)⒂瓉沓山桓叻濉?/P>
廣發(fā)證券分析師萬知認(rèn)為，首先，房價上漲壓力不大。樓市經(jīng)過幾個月的銷售回暖，庫存雖有所下降卻依處在高位，因此沒有必要出臺更為嚴(yán)厲的政策；加上在房價有所上升之后，成交明顯出現(xiàn)下滑，這是由于限購后的剛需購買力有限，因此房價不具備大幅上漲的條件；其次，企業(yè)資金面已有好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資已見底，管理層沒有出臺利好政策的動力；最后，四季度是地方政府的集中推地期，地方財政將有所改善，地方救市也無動力。
此外，報告廣發(fā)證券還認(rèn)為，樓市經(jīng)過幾個月的回暖，房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)見底。
萬知認(rèn)為，首先，四季度仍以高供給與高去化為主旋律，開發(fā)商定價趨于理性，購房需求逐步釋放，成交量雖難以超越8月，但會與目前的水平相當(dāng)，并顯著高于去年同期，維持在較高的位置；其次，2011年的新開工面積在8月份見頂后調(diào)頭向下，導(dǎo)致行業(yè)新增供給在2012年四季度經(jīng)歷高峰后將逐步下滑，2013年將出現(xiàn)供應(yīng)不足的情況。反觀企業(yè)層面，今年以來的銷售回暖使得開發(fā)商資金面已經(jīng)得到顯著緩解，集合信托產(chǎn)品收益率開始下降也反映出開發(fā)商的資金壓力得到緩解，下一步企業(yè)為來年的供應(yīng)考慮，將從四季度開始加大土地儲備力度；最后，地方政府為保土地指標(biāo)，將在四季度集中供地，土地市場將迎來今年的成交高峰。
79