新浪樂居訊 今年的“金九銀十”已過大半。截至十月上旬，部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)想中深圳樓市成交火熱的局面仍未出現(xiàn)。經(jīng)過“金九”的平淡，秋交會的冷場，以及“銀十”的不利開局，有專家認(rèn)為，今年的“金九銀十”已難見起色，這段為期兩個月的樓市黃金期也逐漸只剩下“傳說”。
金九銀十不見“漲聲” 新房成交連降五周
今年9月，深圳共有10個新盤批準(zhǔn)銷售，共44萬平米4045套。批售面積居今年第三，次于四月和七月。另有13個項目開盤，共推售37萬平米3661套。推售面積今年第二，僅次于七月。單看批售與推售情況，九月深圳情況尚屬不錯，雖難當(dāng)“金九”名頭，卻也并不冷清。但是，九月全月深圳一手住宅成交僅2614套24.65萬平方米，環(huán)比上月大降三成。20790元/平方米的均價也較8月的21569元/平方米微降4%。同期二手住宅成交5866套，環(huán)比上月的6882套，下降也達(dá)15%。
在成交量和成交價兩個最關(guān)鍵指標(biāo)上，9月份的深圳樓市均沒有跑過并不出眾的9月，這也提前為整個“金九銀十”定調(diào)。
9月30日，深圳房地產(chǎn)秋交會開幕，以“深圳剛需聯(lián)合起來”為主題。在為期五天的會其中，深圳一手住宅成交僅34套，成交面積同比去年秋交會時跌幅超過五成。在成交量下滑的同時，秋交會本身的“成色”也難言合格，98個參展樓盤中深圳本地樓盤只有20余個，占參展樓盤的兩成，其中只有8個項目處于實際銷售期，其余項目只是提前做品牌展示。這些在售的參展項目，有些也通過“房產(chǎn)奧特萊斯”等形式推出了較大幅度的優(yōu)惠，卻并未吸引深圳“剛需”一族的注意。
秋交會閉幕后，樓市冷清的局面仍未好轉(zhuǎn)。深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上周(10月1日至7日)新房成交套數(shù)為312套，環(huán)比下降了26.76%，成交量已連續(xù)五周下降，成交面積為3.01萬平方米。也就是說，進(jìn)入9月以來，深圳一手住宅成交一直在下滑，甚至可能貫穿整個“金九銀十”始終。
縱觀9月樓市，二手工商鋪成交是唯一的亮點。9月二手商鋪共成交1610套，辦公成交484套，環(huán)比大增162%和294%。但二手工商鋪成交量的大幅上升，主要是因為存量非住宅物業(yè)按評估價征稅即將開始，市場中出現(xiàn)搶跑過戶的風(fēng)潮，二手工商鋪在10月的成交可能會有更大幅的下跌。因而這唯一的亮點卻只是后市低迷的起點。
事實上，不獨深圳如此，全國各地都面臨著“金九銀十”成交疲軟的局面。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至9月16日，全國主要的54個城市中有32個城市成交量出現(xiàn)不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市有22個。全國主要的54個城市住宅總簽量約為11.96萬套，這一成交量已是最近4個月同期的最低點。
“金九銀十”連年缺位名不副實
縱觀幾年來隨著樓市數(shù)據(jù)，樂居編輯發(fā)現(xiàn)，今年早已不是“金九銀十”的第一次缺位。
事實上，2008年至2011年間，每年9月和10月的深圳一手住宅市場僅在2010年算是“批金戴銀”，不論推售面積還是成交面積都大大超過全年平均水平，其他四個“金九銀十”成色均不鮮亮，去年9月和10月甚至處于當(dāng)年樓市的低谷。在二手房成交量方面，也僅在2010年和2011年高于全年評估水平。
面對如此局面，開發(fā)商和購房者的態(tài)度均有轉(zhuǎn)變。今年9月初，新浪樂居編輯在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場上紛紛傳言的開發(fā)商推盤加快搶占“金九銀十”的情況，并沒與出現(xiàn)，開發(fā)商對“金九銀十”前景普遍看淡。
不僅開發(fā)商對金九銀十的態(tài)度轉(zhuǎn)淡，購房者也開始更加理性對待。據(jù)新浪樂居發(fā)起的“金九銀十購房意愿”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，76.8%的網(wǎng)友稱并沒有購房打算，僅有23.2%的網(wǎng)友稱“有購房打算”。至于金九銀十會能否成購房旺季，46.5%的網(wǎng)友認(rèn)為今年9月與10月的購房情況會延續(xù)8月份這種不溫不火的態(tài)勢，28.6%的網(wǎng)友稱很有肯能會出現(xiàn)成交量下滑的情況，認(rèn)為會再現(xiàn)購房旺季的網(wǎng)友比例最低，占24.9%。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，“金九銀十”更多的是營銷策劃出來的概念，是對市場的暗示和推動。事實上有沒有“金九銀十”，還是需要用數(shù)據(jù)和事實說話。
深圳資深地產(chǎn)評論人王世泰則表示，金九銀十的金銀從來都是地方政府與開發(fā)商的金銀，而夠發(fā)展則需要用他們的金和銀去支撐其成色。
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